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拓寬民營(yíng)企業(yè)融資渠道 全國(guó)首批兩個(gè)數(shù)據(jù)中心REITs獲批
發(fā)布時(shí)間:2025-06-21 11:01:06  已經(jīng)被瀏覽:50175次   來源:證券日?qǐng)?bào)

????基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)的重要方式,也是吸引社會(huì)資本參與、提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率的有效手段。國(guó)家發(fā)展改革委網(wǎng)站6月20日發(fā)布消息顯示,日前,國(guó)家發(fā)展改革委推薦的潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目、萬國(guó)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目等兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)注冊(cè)。

????值得注意的是,這兩個(gè)項(xiàng)目既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)類型的首批項(xiàng)目,也是民間投資項(xiàng)目。其成功發(fā)行上市,將有助于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制創(chuàng)新,更好推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展,拓寬民營(yíng)企業(yè)融資渠道,進(jìn)一步提振民間投資信心。

????中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華德榜創(chuàng)始人宋向清在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,上述兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批,從行業(yè)發(fā)展角度看具有里程碑意義。作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施,首批數(shù)據(jù)中心REITs的獲批為該行業(yè)開辟了全新的融資渠道。以往數(shù)據(jù)中心建設(shè)主要依賴企業(yè)自有資金或傳統(tǒng)信貸,REITs的出現(xiàn)將吸引更多社會(huì)資本流入該領(lǐng)域,緩解數(shù)據(jù)中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)的資金壓力,加速數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和升級(jí),推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,為行業(yè)未來的規(guī)?;透哔|(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

????陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級(jí)投資顧問朱華雷也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,首批數(shù)據(jù)中心REITs的底層資產(chǎn)均為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,市場(chǎng)前景良好。隨著更多數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的落地,數(shù)據(jù)中心REITs有望成為推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎之一。

????宋向清進(jìn)一步表示,此次獲批的兩個(gè)項(xiàng)目本身都是民間投資項(xiàng)目,反映出政府積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這不僅有助于民營(yíng)企業(yè)盤活存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠和再投資,還能增強(qiáng)民間投資者的信心,吸引更多民間資本投入到數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,進(jìn)一步激發(fā)民間投資的活力,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展。

????數(shù)據(jù)顯示,截至目前,國(guó)家發(fā)展改革委已累計(jì)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)推薦92個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目,其中70個(gè)項(xiàng)目已發(fā)行上市,發(fā)售基金總額達(dá)1794億元,預(yù)計(jì)可帶動(dòng)新項(xiàng)目投資超1萬億元。

????宋向清認(rèn)為,基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種創(chuàng)新型的金融工具,將基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與資本市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合,為投資者提供了除股票、債券等傳統(tǒng)金融產(chǎn)品之外的新型投資選擇。

????國(guó)家發(fā)展改革委表示,下一步將加大常態(tài)化推薦發(fā)行工作力度,積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容,助力擴(kuò)大有效投資。

????朱華雷表示:“基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)圍擴(kuò)容,有利于盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化行業(yè)生態(tài),為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力?!?/p>

????宋向清表示,從對(duì)社會(huì)資本的影響來看,基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)圍擴(kuò)容能夠有效引導(dǎo)社會(huì)資本向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域流動(dòng)?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)等特點(diǎn)?;A(chǔ)設(shè)施REITs降低了社會(huì)資本的投資門檻,使更多社會(huì)資本能夠參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這不僅有助于提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金保障能力,還能充分發(fā)揮社會(huì)資本在資源配置中的優(yōu)勢(shì),提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平,實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和社會(huì)資本的多方共贏。

????他進(jìn)一步分析,從對(duì)企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響來看,基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的不斷擴(kuò)圍擴(kuò)容將促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的深度融合和創(chuàng)新發(fā)展。以數(shù)據(jù)中心REITs為例,其發(fā)展壯大將吸引更多資金投入數(shù)據(jù)中心建設(shè)及相關(guān)技術(shù)研發(fā),推動(dòng)數(shù)據(jù)中心向綠色化、智能化方向發(fā)展,進(jìn)而帶動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

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